این زمین به مساحت حدود 12 هزار متر مربع در منطقه دولت آباد در محدوده منطقه 20 شهرداری تهران واقع شده است که برای مدت بسیار طولانی بصورت بلااستفاده رها شده بود و این موضوع منجر به ناپایداری سازه سوله های موجود در بخشی از زمین و همچنین دیوار های پیرامونی سایت گردیده بود که مخاطرات جانی و مالی احتمالی را برای شهروندان می توانست ایجاد نماید. همچنین به دلیل بافت پیرامونی سایت که متشکل از کاربری های مسکونی و صنعتی است، وجود یک قطعه زمین خالی با مساحت بالا در میانه این منطقه منجر به شکل گیری آسیب های اجتماعی و ایجاد مشکلات و نارضایتی برای همسایگان شده بود. با شروع طرح مولد سازی املاک در سازمان اقتصادی کوثر، فرآوری این زمین در دستور کار گروه معین کوثر قرار گرفت تا هم دارایی های راکد سازمان به سرمایه های ملموس و قابل استفاده برای گروه هدف تبدیل شوند و هم در راستای توسعه شهری اقدامی موثر برداشته شود. برای تعریف طرحی متناسب با نیاز منطقه و همچنین لحاظ معیارهای اقتصادی، تمام استاندارها و ضوابط به نحوی پیاده سازی شده اند که بتوان بیشترین تعامل میان پروژه و محیط پیرامون را در راستای بالا بردن رفاه و آسایش ساکنین مجتمع و سایر مردم منطقه تامین نمود. نهایتاً پس از پیگیری فراوان از ارگان های مربوطه و شهرداری ، طرح مولد سازی زمین به ثمر رسید و پروانه مجتمع چند منظوره مسکونی، خدماتی، تجاری، آموزشی و فضای سبز از شهرداری منطقه اخذ گردید.شاخصه های پروژه: •با توجه به انواع کاربری ها با لحاظ اختلاط کاربری‌های مکمل مسکونی، این پروژه به سطح بالای کیفیت دست پیدا کرده است و با کاربری‌های جاذب جمعیت، می‌تواند نیاز و خواسته‌های گروه‌های مختلف سنی را برآورده کند. •در تعریف این پروژه صرفاً رویکرد اقتصادی مطرح نبوده و طی مطالعات گسترده در خصوص کمبود امکانات رفاهی و خدماتی منطقه مانند سرانه های فضای سبز و سالن های ورزشی، نسبت به تعریف طرح اقدام شده است. •با توجه به اینکه این محله از نظر خدمات آموزشی کمبود سطح دارد و نیازمند تامین خدمات در محدوده می¬باشد، لذا با هدف بالا بردن سرانه آموزشی منطقه، 1000 متر مربع به ساخت مدرسه اختصاص داده شده است. •این پروژه بطور میانگین برای حدود 300 نفر روزانه بصورت مستقیم اشتغال ایجاد می نماید.